O boom de renovação continua mesmo quando os custos do projeto aumentam e as taxas de juros aumentam

Susan Lambertis está reformando toda a sua casa e espera que seja concluída no início do próximo ano.

“Estamos em uma reforma profunda”, disse ela.

Depois de revisar os planos com um arquiteto no ano passado, garantir as aprovações necessárias e alguns atrasos relacionados à pandemia, o projeto começou oficialmente na primavera passada.

Lambert disse que ela e seu marido estavam motivados a atualizar sua casa depois de perceber que muitos pequenos reparos eram necessários.

“Precisávamos de novas janelas, precisávamos de um novo telhado. Nossa cozinha estava caindo aos pedaços – os armários estavam todos quebrados, nossa geladeira estava quebrada, nosso fogão. Então precisávamos fazer um monte de coisas”, disse ela.

A indústria de renovação realmente cresceu nos dois primeiros anos da pandemia, pois as pessoas passaram mais tempo em casa, e esse impulso continuou apesar dos custos mais altos e das taxas de juros crescentes.

Dave Kenney, que administra a BroLaws Construction com seu cunhado, disse que uma reforma de cozinha pode custar entre US$ 15.000 e US$ 20.000 a mais do que alguns anos atrás.

“Um trabalho de dois anos atrás e um trabalho agora não são comparáveis, o que é um pouco difícil para um empresário quando você recebe ligações para outros trabalhos para os quais as pessoas o usaram antes”, declarou ele.

Jordy Fagan, cofundadora da empresa de design de interiores Collective Studio, com sede em Toronto, disse que os projetos estão mais caros no momento, o que ela atribui em grande parte aos custos trabalhistas. Ela disse que os preços de materiais, como madeira, se estabilizaram um pouco com as fortes oscilações dos últimos dois anos, mas ainda permanecem acima dos níveis pré-pandemia.

“É mais fácil dar uma cotação agora, e não ficar tipo, ‘OK, essa cotação só vale por cinco dias, porque tudo pode acontecer em cinco dias.’ Pelo menos agora está um pouco mais estável e é um pouco mais confortável mergulhar em uma reforma”, disse ela.

Saindo do primeiro bloqueio, o Collective Studio viu a demanda disparar no verão de 2020.

“Este verão pareceu um pouco mais normal, embora estivéssemos na pré-vacinação. Sinto que despertou o interesse em se preparar para a próxima onda de outono em termos de configurar situações de trabalho em casa e entender que as crianças não estavam necessariamente indo de volta à escola em setembro”, disse Fagan.

“O volume começou a ficar incrivelmente grande, o que foi incrível.”

Avanço rápido para 2022 e o declínio da confiança do consumidor impactou parte desse volume, mas a demanda ainda está lá, disse Fagan.

“Acho que as pessoas economizaram dinheiro agora”, disse ela.

Enquanto isso, Kenney, da BroLaws, disse que um dos desafios dos últimos dois anos tem sido a qualidade da força de trabalho, especialmente porque a demanda continua alta e os trabalhadores estão sobrecarregados.

Ele disse que sua empresa trabalha para criar interesse nos ofícios e dar aos jovens o treinamento e a experiência certos.

“Acho que precisamos de mais defensores ou pessoas que possam mostrar que os negócios podem ser um bom lugar para trabalhar e que você pode ser tão bem-sucedido quanto qualquer outro trabalho”, disse ele.

Kenney acrescentou que aumentou os salários de seus funcionários à medida que o custo de vida aumentou e, portanto, aumentou os preços para manter isso.

Em setembro, o salário médio por hora dos trabalhadores da construção civil aumentou 7,5% ano a ano, um aumento de US$ 2,36 para US$ 33,79, segundo a Statistics Canada.

Embora Kenney tenha conseguido acompanhar a demanda, ele disse que obter projetos 100% sempre foi um problema, às vezes devido a atrasos contínuos.

“Então, terminamos uma cozinha, por exemplo, mas eles não tiveram o fogão por mais dois meses porque o fogão estava sem estoque e o envio atrasou”, disse ele. “Ou concluímos outros projetos e estávamos esperando um balcão que agora está sem estoque apenas por causa da demanda no exterior.”

Os proprietários gastaram uma média de cerca de US$ 13.000 entre março de 2021 e fevereiro de 2022 para reformar o interior de suas casas, enquanto uma média de US$ 6.600 foi gasta em projetos externos, de acordo com dados da empresa da HomeStars.

A HomeStars também descobriu que os proprietários esperam gastar uma média de mais de US$ 25.000 em reformas de casa de março de 2022 a fevereiro de 2023.

Então, o que as pessoas pediram este ano? Espaços dedicados ao trabalho infantil, escritórios domésticos e espaços de entretenimento, disse Fagan.

Kenney disse que também houve muitos pedidos para reformas na cozinha, projetos ao ar livre e melhorias na qualidade do ar interno.

Olhando para 2023, alguns especialistas do setor dizem que pode haver um resfriamento a caminho.

Kevin Lee, CEO da Canadian Home Builders’ Association, já notou uma ligeira desaceleração na demanda no segundo semestre de 2022.

“Muitas pessoas, quando estão fazendo reformas particularmente grandes, as financiam com coisas como suas linhas de crédito. de suas reformas”, disse ele.

No entanto, a RénoAssistance, empreiteira geral que faz parte da Desjardins, vê o mercado de renovação forte no próximo ano.

De fato, mais e mais proprietários estão optando por ficar em sua propriedade atual e melhorá-la, em vez de tentar encontrar uma nova propriedade em um mercado imobiliário em declínio, disse ele.

Lambert disse que o processo de renovação foi estressante, pois ela e o marido equilibram os pagamentos da hipoteca, o aluguel e o financiamento da própria reforma, mas observou que ter um bom empreiteiro e arquiteto fez uma grande diferença.

“Eu esperava que fosse, é claro, a coisa mais estressante que fizemos. Isso é o que todo mundo diz. Eu sinto que lidamos muito bem com isso.”