Em Calgary, a construção de prédios de apartamentos está crescendo à medida que mais e mais canadenses adotam o aluguel

Em todo o país, a concorrência é acirrada entre os caçadores de apartamentos à medida que o mercado de aluguel se aperta. Em Calgary, essa luta para encontrar espaço para aluguel está alimentando uma quantidade sem precedentes de construção de aluguel.

Em setembro, a construção começou em 2.799 novos apartamentos alugados em Calgary este ano. Este é o número mais alto já registrado, embora 2021 tenha sido outro ano marcante com 2.572 apartamentos, de acordo com dados da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).

Os desenvolvedores o descrevem como um cenário clássico da Economia 101: a oferta aumenta para atender à demanda.

Durante anos, eles dizem que a falta de construção de aluguel em Calgary deixou esse lado do mercado mal atendido. Do lado da demanda, taxas de juros mais altas levar mais pessoas a alugar em vez de possuir.

A província também está vendo um aumento significativo no número de pessoas que se mudam para a província, com mais de 50.000 pessoas vindo para Alberta para morar apenas no primeiro semestre de 2022.

Alkarim Devani é o presidente da RNDSQR, que começou construindo casas unifamiliares, mas desde então mudou para aluguéis construídos especificamente. (Paula Duhatschek/CBC)

“Temos esse enorme espaço vazio em comparação com muitas outras grandes cidades metropolitanas do Canadá quando se trata de aluguel de imóveis”, disse Alkarim Devani, presidente da empresa de desenvolvimento de Calgary RNDSQR, que se voltou nos últimos anos para a construção de habitação de aluguer exclusivamente.

“Tivemos quase 20 anos de lacuna de produtos de aluguel, e é por isso que estamos vendo um influxo disso.”

De acordo com os últimos números da Rentals.ca, o aluguel médio de um apartamento no Canadá foi de US$ 1.810 por mês em setembro, um aumento de cerca de 12% em relação ao ano anterior.

Em Calgary, o aluguel médio de um quarto foi de US$ 1.629, um aumento de 29% ano a ano.

Perspectivas no Canadá

Calgary não é a única cidade que vê uma mudança em direção ao leasing.

Em várias grandes cidades, a proporção de apartamentos construídos para aluguel, em vez de propriedade de condomínio, aumentou no primeiro semestre deste ano em comparação com a média do mesmo período dos cinco anos anteriores, segundo dados da CMHC.

Uma exceção é Toronto, onde a parcela da construção de aluguel caiu no primeiro semestre de 2022, o que o analista do CMHC, Michael Mak, disse que provavelmente se deve em parte ao alto custo dos terrenos naquela cidade.

“Existem taxas de juros crescentes… e custos de construção e mão de obra crescentes, e tudo isso está desempenhando um papel no declínio no início da construção de moradias”, disse ele.

Em Vancouver, a incorporadora Anthem Properties está se esforçando para aluguéis multifamiliares, com cerca de 3.000 unidades em planejamento preliminar, em revisão ou em construção, principalmente na região metropolitana de Vancouver, de acordo com Gage Marchand, diretor de investimentos da empresa.

Ele observou que mais canadenses alugam do que possuemsuas casas – uma tendência que ele diz que só vai crescer.

“Não vejo a crise de acessibilidade melhorando tão cedo”, disse Marchand, cuja empresa também tem escritórios em Calgary, Edmonton e Sacramento.

“Acho que daqui para frente nesta próxima geração, o aluguel será mais aceito como uma espécie de realidade normal. [and] Anthem quer continuar construindo casas para as pessoas.”

A política também é um motor de desenvolvimento

As políticas públicas também têm um papel a desempenhar no estímulo ao desenvolvimento do arrendamento.

Em Vancouver, Marchand apontou políticas que incentivam os desenvolvedores a construir perto do transporte público, ou concessões de maior densidade se incluir moradias populares, entre outras referências.

Ken Toews é o vice-presidente sênior do Strategic Group, uma empresa de desenvolvimento que constrói propriedades de aluguel em Calgary. Ele é fotografado do lado de fora do Barron Building, uma histórica torre de escritórios em Calgary que está sendo convertida em unidades residenciais. (Paula Duhatschek/CBC)

Outro exemplo é um programa da cidade de Calgary que fornece subsídios para a conversão de escritórios vazios em prédios residenciais, disse Ken Toews, vice-presidente sênior do Strategic Group, que está transformando um dos primeiros torres de escritórios de petróleo e gás em apartamentos residenciais.

Toews disse que muitos desenvolvedores também usam um programa CMHC chamado MLI Select, que oferece incentivos de seguro se um empreendimento de aluguel atender a certos objetivos de acessibilidade, eficiência energética, acessibilidade ou uma combinação dos três.

“É um programa muito bom e traz mais produtos online do que você normalmente obteria em um mercado”, disse ele.

Perspectivas futuras

As opiniões variam sobre se o desenvolvimento de aluguéis vai acelerar ou desacelerar nos próximos meses e anos.

Altas taxas de juros e custos de construção também estão pressionando os desenvolvedores, o que Paul Battistella diz que levará a algum declínio no desenvolvimento de aluguéis no futuro.

“Os aluguéis simplesmente não serão capazes de acelerar na mesma proporção para fazer a matemática dessas coisas funcionar”, disse Battistella, sócio-gerente da Battistella Developments, desenvolvedora de condomínios de Calgary, que também está arquivando algumas de suas unidades para para alugar.

Paul Battistella, da Battistella Developments, diz que uma longa falta de oferta de aluguel levou os desenvolvedores a construir mais aluguéis específicos. Mas ele alerta que o atual clima de altas taxas de juros e custos de construção pode atrasar alguns. (Paula Duhatschek/CBC)

“O [projects] que estão em jogo agora, eles estão sob contrato, seus custos estão bloqueados, eles estão bem… Eu apenas acho que qualquer coisa nova vai ser muito, muito difícil de decolar.

Quanto a quando e se o aumento da oferta trará alívio aos atuais inquilinos – as opiniões também variam.

A Mak espera que alguns prédios em construção, principalmente os de baixo porte, sejam concluídos nos próximos meses, o que fará com que o mercado desacelere.

Mas se a demanda continuar no ritmo atual, Toews acredita que quaisquer novos apartamentos adicionados provavelmente serão absorvidos rapidamente.

“Acho que estamos com falta de suprimentos e isso vai criar desafios”, disse ele. “Menos oferta significa que seus preços vão subir.”